业主心不齐，小区加速衰败！因无法成立业委会，万科物业宣布退出！

12月1日

南京星雨华府的业主

收到了一封通知，

服务小区4年多的万科物业发出公告，

拟于2021年3月2日终止合同。

关于终止《星雨华府住宅小区物业服务合同》的公告

尊敬的星雨华府全体业主：

2016年4月1日，我司依照《星雨华府物业服务合同》，在小区内全面展开物业管理服务工作。服务期间小区先后获得：2016年兴隆街道物业管理先进单位、2018年南京市园林式居住小区、2019年南京市节水型小区、2019年江苏省国土绿化先进单位、2019年江苏省节水型小区，2020年南京市园林式居住小区等多项荣警。

截至2020年9月30日，归属于全体业主的公共收益从接管前的0元实现了230.06万元的突破、人防车位经营也实现了143.68万元的累计收益等待分配(人防车位权属目前存有争议)。

同时因为以下问题的长期存在，致使物业服务工作无法系统有效的展开：

一、针对前期遗留的现场消防瘫痪、外墙渗漏、电梯大修等重大风险的推进解决上，就所需资金来源使用的优先顺序问题(人防车位收入、小区公共收益、公共维修资金)，小区长期无法达成共识，致使上述风险持续存在。

二、第一届业委会在合同期内因任期届满解散后，街道、社区、小区热心业主多次组织推进成立业委会或管委会，由于种种原因均未能实现，导致小区内的各类重大公共事务无法得以及时决策。

根据《南京市星雨华府住宅小区物业服务合同》约定，该物业合同已于2018年12月31日期满。鉴于业主大会在合同期满后未就续聘或选聘做出任何决议，练合以上问题，本着对全体业主负责任的态度，经慎重研究后我司决定：拟2021年3月2日正式终止《星雨华府住宅小区物业服务合同》，并按合同约定提前三个月向全体业主进行公告。

在最终退出小区物业服务之日前，我司仍将严格按照原合同的约定尽职尽责做好服务工作，积极助力小区物业服务平稳过渡，全力配合相关工作交接。

南京万科物业管理有限公司

二0二0年十二月一日

南京万科选择退出星雨华府的原因，主要是因为新的业委会一直没有成立，导致很多重大决策难以推进。多少也有点“被逼无奈”的意思！

当然，在退出小区之前，万科物业依然按照合同约定做好服务工作。

一位居住在星雨华府的业主表示，他们大部分业主是认同万科物业的，因为更换物业以后，小区环境和服务确实得到了提升，连房价也跟着水涨船高。但是因为人防车位的问题，前期和万科物业确实产生了一些不愉快，导致一些问题悬而未决。

但是万科物业做出这样的决定，很多业主还是觉得“挺突然”的。小区业主们也会协同街道、社区一起来解决此事。

当我们的小区慢慢老旧

需要投入的资金越来越大

如果不能尽早齐心好好维护

这样的小区未来堪忧

来源：万科物业、物业管理圈

责编：王梦乐

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往期回顾

⊙业委会4年难成立，业主状告街道办、区政府，赢了！⊙小区会所被登记在开发商老板名下，业委会告自然资源局，胜！⊙物业承接查验协议、移交资料目录及10张移交表格⊙业委会关于选聘物业服务企业流程的公告
⊙小区机动车停车管理办法及收费标准
⊙关于业主委员会账户管理工作指引的通知
⊙法院如何执行业主委员会的财产？⊙业主委员会公共收益暂行管理制度⊙小区管理规约⊙小区公共收益有哪些？该如何使用？